第992章 房产销售大爆发和改革内容部分披露(1 / 2)
,重生之科技新贵
万城基业的房子,特别是高端房子,确实非常受欢迎,对于有钱人来说,涨价并没有阻挡他们购买的热情。
因为有钱人都知道,这种高端楼盘是稀缺资源,如果现在不入手的话,今后就没有机会,就算有机会,可能要加价购买了。
就在大家热议万城基业首批放出来的楼盘价格高昂的时候,却不知道,这些楼盘放出来短短几天时间就销售一空。
当然,这些楼盘里面还有很多房子并没有销售,一方面是部分房子已经租赁出去了,在租期没到的情况下是不能拿到市场销售。
作为一家正规经营的企业,必须信守承诺,遵守契约精神,哪怕觉得卖出去更赚钱,也不能这么做。
另一方面是需要保留部分房子,作为市场调剂所用,而且这些保留的房子,未来升值的可能性更大,具有保留的价值。
他们一般按照5%到10%的比例保留部分房子,加上租赁出去的房子,实际上拿到市面上销售的房子占这些楼盘的50%左右。
高端楼盘的房子,平均价格高达10万元每平方米,一、二线城市的高端楼盘价格比这个高,而三、四线城市,价格一般比这个要低。
至于县城,总体上并没有太多的高端楼盘,因为县城城区面积一般不大,没有明显的黄金地段,就算有,价格差距也不会特别明显。
像他所在的县城,算是比较特殊的了,所谓的高端楼盘也就五六个,价格最高也就4万元每平方米。
要知道他所在的县城,人均gdp甚至高过国内几座一线城市,是国内人均最高的县城,房价也没法和一线城市相比。
万城基业后续放出来的次一点的楼盘,也基本上是被爆买,甚至出现一个楼盘放出来的房子,一天就被卖完的盛况。
真正拿到市场上销售的房子,还是分级在5级以下的楼盘,这些楼盘具有普惠性,要让老百姓能够住得起房子。
因此多少都有打折,加上这些房子本身的价格并不算特别昂贵,打折后的房子和当地的收入基本上是匹配的,都没有超过10年个人总收入。
在照顾自身利益的前提下,严格执行叶子书的指示,万城基业做得还是非常不错的,也逐渐消弭了居民对万城基业销售政策的疑虑。
到了10月份,万城基业在不到一个月的时间里面,就销售出去了10亿平方米面积的住房,营收规模达到了80万亿元,均价为8万元每平方米。
主要是初期高端楼盘占比比较大,有这么高的均价就不足为奇,后面均价会逐渐降低,回归到正常状态。
目前万城基业手里拥有的住房面积高达400亿平方米,预计均价在3万元每平方米左右,如果全部销售出去,预计总营收高达1200万亿元。
而万城基业在这些房地产业务上花的钱差不多是120万亿元,看上去有10倍的收益,实际上并没有那么高。
税费就要划去一半收益,然后就是建筑成本,中间还要折算资金占用成本,虽然这些资金都是无利息的,甚至都没有标明归还日期。
但是作为资本项目来说,还是要将资金占用成本算进去,毕竟放在银行还能获得利息呢,因此资金占用利率至少也要按照银行存款利率来算,一般是按照银行贷款利率来算。
抛开这些成本之后,就按照前面说的30%的净利润算,也就是360万亿元,说实话,这个数字依然非常庞大。
其他企业辛辛苦苦这么多年,也赚不到如此多的净利润,就算归还借款和借款利息之后,万城基业凭借如此高的利润,依然能成为全国最有钱的企业。
不过这些都是暂时的,如果这些利润无法转化为新的资产项,持续性为企业创造利润,也就是一锤子买卖,持续经营能力要比其他企业差很多。
因此万城基业不能因为短期内获得如此高的利润就沾沾自喜,而且他们也没有资格沾沾自喜,这个成绩取得的背后,是众多兄弟企业无私奉献。
特别是太极集团和凤凰科技公司,两家企业是万城基业最大的金主,其他企业或多或少都给予了资金支持。
如果没有这些兄弟企业的支持,万城基业也许做的也不错,但是绝对没有如今的成就,只不过是一个稍微不错的房地产企业而已。
现在的万城基业,不仅具有庞大的房地产业务,还有众多非房地产业务,这些业务才是未来能持续经营的根基所在。
不过这段时间的销售额,也确实惊到了叶子书,平时感受不到国内有钱人到底有多少,只有在这种大额资产购买的时候,才能有深刻的体会。
由于万城基业初期购买的土地都是比较核心的地段,导致大量城市核心地段的土地资源掌控在万城基业的手里。
这些年有钱人想要购买大额资产都很难,这次万城基业释放的这些房子,算是给了国内有钱人购买资产的机会,才会有这样的表现。
也有部分楼盘之前并不是什么核心地段,但是由于万城基业将其打造成了繁华地段,才让这些地段的楼盘变得炙手可热。
而这种楼盘反而占据了大部分比例,原因就是当时并没有执行旧城改造,都是在城市已建成面积的周边拿地。
而他们的旧城改造业务还在进行当中,原因就是扯皮的事情比较多,很多老城区的居民,看到房价上涨这么快,就想要借此发笔财。
对此万城基业不会惯着,能谈得拢就谈,谈不拢就算了,虽然这些旧城改造业务也算赚钱,但是赚的钱并没有想象中的那么多。
加上他们本来房地产资产规模就非常庞大,多一点少一点其实无所谓,因此旧城改造并没有想象中的推进速度。
其实万城基业给出的条件也算是不错,人均面积不足40平方米的房屋,会按照人均40平方米补齐。
如果有人多有人少,会按照房屋所在地段和面积,优先从他们划出的安置楼盘里面选择,这其实就已经给了补偿。
有些优质楼盘甚至空间很大,如果置换过去,并不吃亏,只是没有现金补偿,也没有一家人分几套房的情况。
现在国内城市格局不同于前世,前世就业机会都集中在少数大城市,有大量的外来人口来为城市房地产买单,造成房子价格严重超出收入状况。
在叶子书的刻意布局下,大量的人员并不需要背井离乡就能实现就业,之所以房价还这么高,完全是因为收入上来了。
当然,总体趋势还是人口会往城市流动,但是和前世相比,没有那么激烈,特别是星火集团和星光集团这几年的发展,甚至造成了逆向流动的情况。
很多原本背井离乡的人,发现家乡的就业机会不少,且收入也在快速增长,综合算下来,还是在家就业找工作更划算。
因此这些人回到家乡就没有再出去打工了,现在小城市的工薪收入,和大城市之间的工薪收入差距,也就在20%左右。
这种情况下,万城基业自然不愿意花费高昂的成本在旧城改造上,在拆迁方面尽量照顾拆迁户的利益,但是想要借此发大财,就不要想了。
而且这也是叶子书的意思,他认为创造财富的人获得高收益理所当然,毕竟他们是做大了蛋糕,社会和周围的人都因此收益。
显然这些坐地户并没有为社会创造大量的财富,如果就因为人家早几年占了地就大发横财,这是他不愿意接受的。
当然,也不是所有当地居民都如此,反而是当地政府想要借此发点财,面对这种情况,万城基业也没有妥协,还是坚持采用原来的办法。
那就是政府尽量不要在土地价格上做文章,想要获得收益,那就从企业经营收益上拿,这样既能让企业更好的经营,又不至于出现人为抬升房价。
由于万城基业的坚持,导致很多旧城改造项目被其他房地产公司拿走,对此万城基业虽然觉得可惜,但是也没有同流合污。
实际上一个地区是否能发展起来,并不是房子建设有多好,而是有没有产业,没有产业就算是最核心的地段,也没有多少价值,不过是一堆钢筋混凝土而已。
万城基业既不是上市公司,也不是股份制公司,因此并不需要对外披露财报,如果他们这段时间的财报披露的话,估计会引起轩然大波。
不到一个月的时间,就创造了80万亿元的营收,哪怕扣除税费和成本,至少也有24万亿元的净利润,如此庞大的利润,绝对让很多人要讨伐一番。
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作为指定合作银行,潮汐银行这段时间的贷款业务也出现了暴涨,普通人就不说了,他们肯定需要银行提供金融支持才能买得起房子。
有钱人实际上也不一定能够全款买下高昂的高端楼盘,动辄就是上千万元楼盘,想要全款买下来也不容易。
更何况大家都是聪明人,潮汐集团的首套住房贷款利率比其他银行低多了,就算手里有现金,他们也宁愿贷款,然后将钱存在其他商业银行拿利息。