第十五章 抵押担保（2 / 2）

听到别人连连赞叹，对比张鼎格心怀坦荡的君子风度，再看看自已处心积虑的小人心思，余贵生不免心生愧疚，“张总，你事事都为我着想，都是我顾虑太多了。”

“表叔，你这是说的哪里的话？咱们是一家人，把烤鱼馆的经营规模做大了，我不是也有面子吗？咱们烤鱼馆以后有了大的餐厅包间，装修上一上档次，配置豪华一点，大的宴请，我再也不用到其它酒店去了，一次就是万元的招待费，花在咱们店不是更好？”

“张总，你应该问问余老板在改建门面上有没有资金困难，不能只是轻描淡写的出点预存款就完事了。”饶晓曼忍不住插言。

“哦，表叔，你在资金上有困难？嗨，你怎么不早说呢？你快谈谈，还差多少资金，我看能不能帮你解决？”

“要是建个与胡记粥铺一样的楼盘，加上装修，至少也得六百万的资金。现在我能拿出来也只有二百万，还要再筹措四百万。”

张鼎格略一思索，说：“不行，下一步我们还要筹备到拿斯克中小板市场上市。经营门面太小气了，尤其是现在还没有发展连锁店面，如果人家市场监管部门过来审核肯定经不起考察。所以，这个扩建不能与粥铺比，咱们要做，就要高起点。”

饶晓曼说：“是啊，余老板，张总的建议很重要。现在电视新闻播出后，反响很强烈。都知道你要上市了，这也是咱们区第一家将要在拿斯克上市的中小企业，又是地方特色名吃，在全国都会引起轰动。你一定要做出气势来。”

余贵生有些张嘴结舌，“哪得需要多少钱？”

“孙经理，”张鼎格说：“你把烤鱼馆改建项目设计图还有资金预算报告拿出来，给我表叔看一下。”

一个年轻的随从职员把一叠装帧精致的文册拿到余贵生和张鼎格面前。

“改扩建新的烤鱼馆门面，资金预算需要一千二百万元。不过，表叔，这个你不用担心，我会全程给你提供资金支持。”

“那就好，那就好，你说咱们该怎么办就怎么办。”余贵生听了张鼎格的话，算是一下坦然下来，没想到会这么简单，仅仅只是一句话的事情。自已开始还惴惴不安，看来真是想的多余了。

张鼎格给同桌的职员安排：“我办事讲究雷厉风行，如果表叔没有其它方案，那就按照这个规划进行，明天你们开始给我表叔落实资金。”随后又对余贵生说：“表叔，你近期抓紧考虑一下临时经营的地点，别让生意有停顿……”

“董事长，资金借贷需要履行担保程序才能办理。”

“哦，这个，表叔，你有什么可以抵押的物品作担保吗？虽然是咱们自家用钱，但是东夏国际不是我一个人的，我也不能打破规矩，咱们还是要按照公司正常的资金使用流程来办。”

余贵生这点常识还是有的，到银行贷款都要有抵押担保，只是他这样的小店要想在正规银行能借到百万资金，希望非常渺茫。既然有东夏国际愿意提供巨额资金支持，履行担保借钱的程序，自然没得说。

“我这个烤鱼馆的土地所有权可以做担保吗？”

“王律师，我表叔的烤鱼馆土地所有权，你看？”

“张董事长，我们做过评估，这块土地所有权的市场估价也就值三百万，为一千二百万的资金做担保，肯定不够。”

看来余贵生筹划着使用六百万改建门面楼的设想，也是量力而行，除了自有二百万现金，余下的四百万资金缺口，当初就是打算用烤鱼馆的土地所有权作担保来融措资金。对于土地所有权的实际价值，想必他也是找过明白人评估过了，应该在三四百万，这也就是他融措资金的心理上限。

饶晓曼在一边感叹：“对任何事情都能做到提前了若指掌，运筹布局滴水不漏，张总的预断决策能力真是让人刮目相看。”

说者无心，听者有意。饶晓曼的恭维，让张鼎格脸色稍微暗淡凝滞，他哑然一笑：“饶大美女扯远了，我表叔的事情就是我的事情，自然处处都要替表叔谋在前面。哦，客套的话都不用再提，我表叔也就这么一点家当了。大家出个主意，看看抵押担保这个事怎么解决？”

王律师说：“烤鱼馆能够上市，这个价值会翻上几倍乃至几十倍。国内有家哈伦雪兹小酒馆在香岛交易所上市，上市前市值不足一个亿，上市半年后市值达到一百多个亿。不知大家有没有听说过，有家专门为大型酒店和西餐厅供应油条制品的玩味美厨，初期投资不到五千万元，上市后市值一下就涨到十九亿。现在年报的最新市值是三十亿。嗯，各位，我说这么多，就是想证明，烤鱼馆做为地方特色名吃，承载了许多文化元素，有着丰厚的历史积淀，如果一旦上市，它的价值一定不会低于我刚才说的哈化雪滋和玩味美厨。我相信在张总的运作下，再经过几年发展，烤鱼馆有可能还会赶超国内的美食餐饮上市公司京都烤鸭。”

孙经理说：“董事长，王律师讲的很有启发性，烤鱼馆这块地方特色名吃的牌子，包括烤鱼秘制配方，作为无形资产，以后上市，都将成为企业重要的核心资产。它们的价值，不可估量，远远超过烤鱼馆的土地所有权估价，我看可以用来抵押担保。”

“哈哈哈，这样一说，我表叔还是纸上的亿万富翁呢。愿不愿意用牌子和配方做为抵押，我看这事还要我表叔自已拿主意。来来，咱们先喝一杯，预祝我表叔成为亿万富翁……”

余贵生沉吟了好一会，脑筋也没有转过弯来。这一会里，张鼎格已经领着一桌人饮干了两轮酒。

到底要不要用烤鱼馆的牌子和配方做抵押呢？他抬头瞧向了饶晓曼。看到他求助的眼神，饶晓曼给他呶呶嘴，暗示出去谈。

“余老板，说实话，你会觉得，烤鱼馆的土地所有权，与烤鱼馆的牌子和配方相比，那个更实在？”

“饶记者，我一遇到大事就会晕头晕脑，所以，把你请来。你知道，咱们这个烤鱼虽然是地方特色名吃，其实，没有你帮忙宣传，就这名声也别指望能走出这条街去。说句实在话，烤鱼这块牌子叫的这么响，也有你一半的功劳。”

“我知道你是信任我，你要这样讲，我就谈谈自已的看法。不管是牌子还是配方，都是虚的。没有了这块地皮，你就没有了家业，没有了根基，你出去租地方经营吗？年年给你涨房租，你还能赚到钱吗？只要是你烤的鱼，换个赵记李记的名字，我天天给你作节目，慢慢推广，也能做成知名的品牌。配方这东西，反正也都记住了，用不用看配方，你也一样能把烤鱼做出来。

现在，最重要是门面楼，有了这个固定资产，何愁没有生意做？就是不做烤鱼，只烤羊肉串，你们一家还能没有钱赚？所以，能用虚的名头抵押就不用实在的产业抵押。幸好，遇到的是你表侄，也就是在他这里，你能拿看得见摸不着的东西换一千万元，这要是到哪家银行，你想都别想。我说句不好听的话，万一哪天资金周转困难，还不上钱了，什么牌子了，配方了，拿去就拿去吧，至少家业保住了。再说，张总是你表侄，也不是外人，他拿去这个配方能给谁用，还不是最后会再交到你手里吗？”

“饶记者，真是谢谢你。你这么一讲，我还真开窍了。不就是牌子和配方吗，只要放在他们哪儿，我就有一千二百万了。他们就是拿走了，也不耽误我做生意。顾客想吃烤鱼，认的还是这个地方。”

“王律师说的上市公司的例子，你也听到了，烤鱼馆一旦能在拿斯克上市，转眼你就会成为千万富翁。到那时候你是数亿资产的上市公司老板，你还在乎守着这个看得见摸不着的牌子和配方吗？所以，机不可失，余老板，这件事上你掂清轻重，咱们一会进了包间同意抵押担保的要求，立马与东夏国际签订借款合同。”