596——意外的电话（1 / 2）
官厅巷所在的这块地区很早以前叫做南雍坊，因临着南雍河而得名。
以前的南雍河是什么样，项靕不知道，反正听老爹说，他小的时候就没啥水了。
还是前些年搞市政大改造，把通江沿线在通阳市内的水路盘活，才有了如今的样子。
南雍河的整体河道宽度在三十至四十米，但是河面宽度也就二十来米，勉强能看。
不过在北方城市来说，市区内的河道小分流能有这个成色，已经算不错的。
也正是因为有了市府的这番操作，官厅巷才被网红经济群体看中，变成现在的德性。
项靕说要把南雍河北岸这一段，从滨江路到德胜路片区整体拿下，其实并非他的意思。
系统给出的任务中，要求就是整个这一片的703亩地，整体开发成商业片区。
从官厅巷的东墙向东延伸255米，西墙向西延伸210米，至少还能扩出两条官厅巷。
这么大的工程，操作起来是很复杂的，必须得到市府，乃至于省府的支持。
而且可预见地说，投资金额会相当恐怖，收地、建筑、运作一系列下来，轻松超百亿。
涉及到超大型建设和改造工程，那可不是开发商说一句“我有钱”就能办到的。
城市的发展需要整体规划，哪一块在未来要作为什么用途，都是详细论证后得出的决定。
南雍坊这片地区，虽然有官厅巷这么一个存在，却不等于东西两边也可以照方抓药。
附近区域的商业容量，对通阳经济前景是推动还是拉后腿，绝非三言两语能说得清。
所以这個项目可不好弄，最有效的办法，还是先从官厅巷开始。
先把这一条街改造出来，后续效果眼见得好，再提出扩张才能更有说服力。
但是这里边就要涉及到两个大问题，地价升值带来的拆迁困难，以及同行的竞争。
如果谁都知道官厅巷要扩张，支付更多的溢价收地还算小事，遇上地霸、房霸才叫头疼。
拆迁这种事情，绝大多数被爆出来的，都是施工方和开发商如何如何不当人。
但在实际操作的过程中，也有一部分为了钱无所不用其极的，玩的就是无赖。
别说只是民营企业开发了，官方操作的规划工程，照样有各种歪门邪道的货色冒头。
著名的拆迁艺术家，把七大姑八大姨的户口都迁到丈人户口本上，还直播造谣，确有其事吧。
那些从几百万涨价到几千万还不肯挪窝的，索要规定之外百倍赔偿款的，也是大有人在。
南雍坊的房子可都是私产，几乎家家有超规违建面积，拆迁的业务绝对会出现难题。
当然项靕也知道，这种规模和级别的项目一旦建成，必然会成为最热门的顶级商圈。
随着通阳和阳州全省的不断发展，高人口与高经济双指数的刺激下，赚钱是肯定没问题的。
可狗系统这种只管发任务，完全不考虑实际操作难度的做法，怎么看都有点过于坑爹。
不过能有什么办法呢，任务已经亮出来了，狗系统根本没有商量的意思，咬着牙也得干啊。
在通钢基建工作了十几年，项靕虽然没有经历过拆迁业务，相关案例还是听说过一些的。
另外罗刚深度参与房地产开发多年，对这方面的业内消息也知道不少，完全可以沟通一下。
但这里边最稳妥的办法，还是“悄悄滴进村，打枪滴不要”，以钱压钱，尽量降低自己的损失。
所谓的以钱压钱，可不是针对普通老实人，而是那些被街坊邻居公认的危险因素。
尽量提前布局的，把这部分地皮拿下，哪怕用点手段呢，总比被别人反过来针对要好吧。
至于其他人，当然也不可能无脑行善，本着自愿交易的原则就行，是亏是赚自己负责。
所以南雍坊的改造业务，又要占用一大笔资金，过系统发那么多钱，果然不是单纯让拿来花的。
赵雪对房地产的业务不懂，但是餐饮方面就很在行了，项靕确定要开发南雍坊，对她当然是最有利的。
喝完最后一杯酒离开，从饺子馆到家里的一路上，都在思考和商量怎么安排餐饮项目布局。
最终得出结果，整片开发出来的南雍坊，肯定是足够容纳所有的餐饮项目了，但这里边还有时间成本。
这么大的改造开发工程，就算能全程通顺无阻碍，没有两年时间也绝对下不来。
到那时候再进场，又得要不少于半年的筹备期，里外里这就把三年空耗过去了。
有这三年的工夫拿出来，她但凡多用点心思，也不愁把二十来个餐饮项目做出样子。
当然了，赵雪也不会觉得，开发南雍坊就是为了给她找地方，项靕得多没脑子才能这么做。
于是她给出的答案就是，如果餐饮项目要开开设分支，到时候可以集中在南雍坊来个大会师，第一步的阶段就没必要了。
项靕也是刚才有点兴奋过头，没有考虑其他因素，才会问出官厅巷够不够装下整体餐饮项目的。
现在冷静下来，就剩下为收地的事情发愁，自然不会再有不靠谱的念头。
倒是赵雪给出的开设分支建议，让他觉得很有搞头，未来的通阳经济，支撑两套餐饮项目还是没问题的。
当下也顾不得牌局什么的了，上网截了一幅南雍坊和周边的地图，就开始笨手笨脚地规划起来。
反正也不是正经图纸，只画直线、斜线、方块，他的烂水平也足够用了。
赵雪暂时也不惦记牌局了，喊姐姐啥的后面机会多得是，男人办正事才最要紧。
茶水泡好，水果切了盘，往书房桌上一搁，坐旁边看着项靕操作。
有一说一地讲，虽然她也不懂行，但是知道向正在做什么，看着就会很有意思。
这种在开发项目之初，就能亲自参与到整体功能预设中的感觉，别说还真挺刺激。