第324章 房地产的改变（1 / 2）

当众多领导审阅到此处时，他们的反应惊人地一致——紧皱眉头，显然对江辰的观点很不认同。

都认为他对经济状况的理解尚显肤浅，过于杞人忧天。

然而，随着阅读的深入，江辰随后的论述却实实在在地震撼了他们。

接下来的观点清晰有力地证明了他不仅理解深刻，而且已经透彻地洞察了预售制制度可能带来的深远影响。

在几乎所有经济学者的共识中，夏国的房地产市场与白头鹰的股票市场，被视为当今世界两大“资金蓄水池”。

意思是在国内货币流动性过剩的情况下，无需利用财政手段出手调节货币总量，这些冗余的资金自然会流向房地产企业和股票市场。

其背后的逻辑简单明了：这两个领域的资金回报率异常诱人。

官方的初衷无疑是美好的，他们希望借鉴白头鹰的经验，在国内也构建起类似的资金蓄水池。

同时借此契机推动一系列相关产业的蓬勃发展，并为地方政府带来稳定的税收来源。

然而，现实情况却远非如此乐观，房地产市场与股票市场之间存在着根本性的差异，不可简单地相提并论。

股票市场的交易频繁而迅速，往往依托于股民对未来收益的预期来推高股价。

相比之下，房地产市场的运作逻辑则截然不同。

作为不动产的一种，房产固然可以通过特定的制度设计使其具备一定的金融属性。

但其固有的流动性迟缓特性，却使得它无法与股票市场那般灵活多变。

一旦房产被赋予了金融属性，其吸引力会使得所有人纷纷投身其中，因为它是全民参与的增值投资产品。

在此之前，国内的投资环境相对有限，谈及保值产品，人们往往只能想到黄金这一传统避险资产。

但是现实情况是，能够一次性全款购置房产的人少之又少，绝大多数购房者只能依靠银行的贷款来实现购房梦想。

正是在这样的背景下，预售制展现出了其前所未有的巨大威力。

每当有一位购房者选择贷款买房，他所承担的二十年乃至三十年的贷款期限，实际上在无形中为市场创造了上百万的货币流通量。

这一观点，正是江辰所强调的：贷款，尤其是大额信贷，实质上充当了一种无形的“印钞机”。

而且，这种“印钞机”无需任何实体设备，能够在瞬间创造出大量的货币供应。

江辰的这一番言论，如同一股寒风，瞬间让听闻之人感到后背发凉，冷汗直冒。

他们开始意识到，如果存在这样一种无形的“印钞机”。

那么即便是夏国这样惊人的经济发展速度，也终将无法长期支撑起货币的购买力。

随着时间的推移，房产市场上开始慢慢撑起一个巨大的经济泡沫。

在经济发展的高峰期，这个泡沫的增长速度或许还能被Gdp的增速所压制，显得不那么突兀。

然而，一旦经济进入平稳期或者下行周期，这个泡沫就会像失去了束缚的气球一样，瞬间膨胀，成为悬挂在整个国家的头顶的威胁。

隔壁的脚盆鸡、棒子等国曾经的经历就如同一面镜子，摆在那里，让人无法忽视。

领导层不止一次地翻看过这些历史教训，深知经济泡沫破裂带来的灾难性后果。