480.第477章 赌性(第一更)(1 / 2)
孙洪彬在经营策略和管理上由于性格的原因可能有所不足,但正如刘传之对他的评价,他是“一眼能看到底”的人。
在眼光上,华夏的地产商人少有能和孙洪彬相提并论的。
张晨刚刚说出“公寓、住宅”这两个词的同时,孙洪彬就已经反应过来,抚掌长叹:“原来如此。”
和聪明人说话就是省力,张晨拿着茶杯轻啜道:“既然彬哥已经明白了,我也不需要再多说,只要住宅分批开发,不止能盘活整个项目的现金流,同时也能在整个配套综合体完工后,获得超额溢价。”
孙洪彬两眼放光:“只要完成了一个项目,由于除了住宅部分以外,其他的商业部分几乎都是自营,这样,固定资产项下的数字会很庞大,能够获得更多的银行贷款。我们就可以同时开两个,不,玩的好的话,甚至可以开三到四个项目。只要地点能选准,现金流操作得当,完全可以做到两年或者更短的时间完成一个项目。高啊,实在是高。”
孙洪彬陷入沉思:“但这件事最难的地方就是拿地,必须要选好地段,同时要和规划部门建立良好的关系。”
孙洪彬不由得皱起眉头:“这样一来,和zf部门打交道就会更加密切,麻烦也会增加很多。虽然这种项目的总投资很大,至少要两三个亿,对提升当地的gdp有很大好处,但如果处理不好这方面的关系,事情的变数太大。”
张晨看着喃喃自语的孙洪彬,轻轻道:“辐射效应。”
孙洪彬没听清:“什么?”
张晨重复道:“我说辐射效应,你不能只计算直接投资部分的两到三个亿,综合商业体建成后,会对周边产生一系列的辐射效应,形成新的商圈,到那时,对当地经济的提升远不是这两三个亿可以比的。”
孙洪彬浑身一震,没错,这么简单的事情自己怎么就没想到?只要第一个项目能够成功,对当地经济发展的提升效果被证明,甚至都不需要自己主动和地方zf打好关系,无数看红了眼的地方zf都会主动过来招商,到时候客大欺店,谁求谁还真就不一定了。
孙洪彬不由自主的站起身,热切道:“第一个项目你准备选哪块地?”
张晨微笑道:“你同意操盘?”
孙洪彬哈哈笑道:“你让我操盘这种项目,是给顺池一个天大的机会,我要是还拒绝,岂不是太傻了?关键是你想要做哪块地,商业地产,最好还是市中心的中山区,现在新世界和铜锣湾都在中山拿的地建设商业地产,就算以后运营不赚钱,光是地价升值也不会少赚。”
张晨暗赞孙洪彬的眼光,的确,别看未来五到十年周边新开发的新区地价猛涨,甚至追平了市中心的地价,但最终领涨的,仍旧是核心地块,现在如果能拿到市中心的地块,哪怕放着不动,到二十年后,升值赚的钱可能比这二十年运营赚的钱都多。
但针对商业综合体,张晨有自己的考虑,光吃地价升值也不是张晨的风格。
张晨轻轻道:“海西,兰江。”
“兰江?”孙洪彬懵了一下,“海西区有这个地方?”