第832章 八万五计划(1 / 2)
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张晨刚刚说这套方案具有可操作性的时候,李万寿脸上还带着得意,没想到张晨话锋一转,直接把矛头对准了香江地产模式,就差没说这套方案祸国殃民了。
换任何一个普通商人,就算在杨铸平面前,李万寿也得把这人狂喷一通。
不过是一个小小的商人,你懂个屁!?
但对张晨,李万寿还真不能随着自己的性子来。
且不说张晨是跟着杨铸平来的,就说这次抗洪救灾张晨所展现出的庞大财力,就远远超出了李万寿的意料。
对这种富可敌国的商人,在这个年代,哪怕是省级干部,都会曲意逢迎,更不用说李万寿这个厅局级的地级市一把手了。
“张总似乎对香江的地产模式知之甚深啊,这套方案的确借鉴了香江目前的一些成功经验,但也针对内地的情况作了一些调整。既然张总对香江地产模式如此熟悉,应当知道,现在国家大力推行的住房商品化改革,本就脱胎于香江的地产制度。这套制度在香江运转了几十年,取得了非常大的成功,照方抓药,至少能少交学费啊。张总说十几年后这套制度可能会引发华夏最深层次的危机,是不是有些言过其实了?”李万寿脸上带着轻松的笑容,他既然敢在杨铸平面前夸夸其谈,显然是下过一番功夫的,不是纯粹的行政官僚。
“哦?成功经验?如果这套政策如此成功,那童特首又为什么推行八万五计划呢?如果真的如此成功,香江今日又怎么会成为全球房价最高的城市?又怎么会被地产捆绑经济?又怎么会有几十万百姓住在不足三平米的劏房中呢?”张晨目光一闪,连续几个反问句,每一句都让李万寿脸上的尴尬之色重了几分。
无论任何人从二十年后重生到现在,都知道房地产严重绑架了华夏经济,成为华夏经济持续增长的最不稳定因素。
但并不是所有人,都能明白,房地产到底如何绑架了华夏经济,房价又是如何被推高到如此恐怖的价格。
其实这件事并不难懂,看一看刚刚回归大陆的香江就知道。
大陆的房地产政策,几乎全盘照搬了香江的地产模式。
土地财政、招拍挂政策、按揭贷款、期房预售。。。。。。就连公摊面积,都是从香江学来的。
在97之前,香江的土地同样都属于港英gov,港英gov通过土地招拍挂,把地卖给房地产商开发,而房地产商,则向港英gov贡献了高额的土地出让金,而这些巨额的土地出让金,理所当然的进了gov的口袋,成为gov财政收入的一部分,而且是最重要的部分。
任何组织,都是量入为出的,赚得多,花的自然也就更多,其财政预算自然会继续上涨,这样一来,对土地出让金的依赖就会更强。
于是,香江gov自然会把地价卖的更贵,地价越贵,房价自然会更贵。
为了防止房产价格下降,香江gov严控每年出让的土地数量。所有人都觉得香江是弹丸之地,寸土寸金,肯定没有多余的土地盖楼。而事实上,香江有的是地,不算地广人稀的新界,就算香江本岛,土地储备想要再容纳一百万人,也是绰绰有余。
因此,在港府的严控下,香江土地价格居高不下,不算核心地段的房子,每平尺价格突破两万,平均房价当之无愧是世界第一!
地产商呢?地产商又不傻,地价这么贵,风险这么大,他们不知道吗?与其在香江成本这么高的地方开发,为什么不去其他国家呢?
香江的资本大鳄,几乎都是搞地产的。
无论是郭氏兄弟,还是郑玉童、李昭吉,无一不是靠地产发家致富,就连不是依靠地产起家的前香江首富李超人,能问鼎首富宝座,同样依靠和黄与长江的房地产业务。