第531章 宋朝房价，后世房价！（2 / 2）

目前的一代中老年人，很多都在自住需求外，购置了额外的商品房，进行投资。在二三四线，拥有2套及以上住房的家庭实在太多，考虑到老人的住宅以后还会被子女继承，很多大家庭内的90后未来将面临持有3套或以上房产的幸福烦恼。

你见过哪个80年左右出身随便就拥有23套住宅吗？

各位读者，见过身边哪怕有很多人没有自有住宅吗？他们基本都有房子他们抱怨房子稀缺，其实指的是优质房子稀缺，他们也许在北京东三环没有房子，但在老家都是有的。所以，其实在中国，人人都有房子的，说没有的，只是意思在一线城市没有而已，不能用来赚钱！

全国人民代表大会定性了“房子是用来住的，不是炒的”。怎么理解这句话呢？

我们必须要相信党和政府！

以上海为例，看看这座城市的大招：五年内新建70万套永久租赁住宅。70万套是什么概念？目前全上海有效租赁房源总计210万套。而且绝大多数都是民居，并不是专业的租赁用途产品。

70万套这样的新租赁住宅入市，将彻底改变上海的房屋租赁市场。过去的经验表现，房价暴涨很难被控制这一届政府用肌肉告诉你，他们依然可以有效控制！

目前，全国首套房平均利率高达5.12，是基准利率上浮1.07倍。全国553家银行中，首套房提供9折利率的仅剩5家。

也就是说，全国90.8的银行，求爷爷告奶奶，都不会再给你任何利率上的优惠。要知道，16年的8月，平均利率不过才4.44，这一年来，首套房的事实加息幅度已经高达15以上。

这还是首套房，对于二套来说，基准利率上调10的基本都找不到，上调20是新常态，最高的事实加息幅度甚至超过了50。

再加上动辄60的二套首付比例，大家会有一个明显的感觉。有钱的没购房资格，有购房资格的没钱，就是不让你再借钱投资房产。而那些钱刚好够，又有资格的，算算这首付，再算算这利率，眉头一皱，发现事情并不简单。

上海相比于去年同期上涨8.4，深圳同比上涨0.5。按照这样的数据，减去每年5的年息，实际上房价的收益只有4左右。一线城市这一年买房的收益，也就是个余额宝的水平。

而且风险这么高，2018年，那还买个屁的房呀！

综合上面所有的分析，2018年，我个人的预测是：一二线延续限购限贷政策，银行货币维持17年的调性，最多适度放松。

新房价格维持稳定，个别新房供应极为稀缺的城市，可能微涨。

但，二手房价格出现肉眼可见的下跌。

三四线城市分化严重，没有参考价值。关键要看区位、交通等因素，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，那还是有希望的。但大部分中国县城都没有这样的条件！

当然，刚需没房子结婚不了的。我提议，你还是换个女友吧，真的，那种只认房子，不爱你的女人。等你成功了，大把的年轻小妹要多少有多少。

个人观点，以上内容绝对超值，比你光看一章节历史穿越小说要化算的多。PS，历史上的宋朝，也是房价最高的中国朝代，古代百姓也够苦比的。

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