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第1949章:真正面积?(2 / 2)

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赵队长摇头道:“大姐,省下的不只是那几层砖的钱,还有其中接缝的水泥砂石钱、相应的钢筋混凝土钱,还要考虑楼体总重减轻而带来的地基深度的减少,好多能省钱的地方呢。就按少的那二十公分对比设计房高两百八十公分简单算下吧,成本降低了将近十四分之一。当然,这样算不太精确,可也差不了太多。假设这个小区开发商招标建设一栋六层高六个单元的板楼,总项目价是一千万,经过这个偷工减料,他们可以省下”说到这,略微脑算,续道:“可以省下七十多万。当然,考虑进去这个小区里所有住宅楼的话,省下的也会更多。”

刘阿姨惊呆了,半响张嘴骂道:“杀千刀的韩水啊,为了赚点钱不顾老百姓死活”

那个物业管事老头听到这,叹了口气,道:“这事办得确实不地道,你说韩水他已经是市里首富了,还死乞白赖从老百姓手里抠这点钱。他多点钱不算钱,老百姓省下这点钱就能过好日子,哎。”

赵队长显然没心情听这些废话,请示李睿的意见道:“李处,可以开始了吗?”

李睿点头道:“可以,麻烦你们了。”

物业老头眼看赵队长二人从随身提包里掏出各种家伙事愣住了,呆呆的问:“你们要干什么?”

刘阿姨嘴快之极,道:“我这亲戚不信增加的面积有那么大,所以要亲身实地测量下。”

老头笑了,道:“你们自己能测出个啥来?要真想测得找房管局测绘队啊。”

刘阿姨敷衍道:“没事,随便测测吧。”

老头笑了笑,拿出烟来,出屋去外面抽烟了。

赵队长二人在屋里屋外的忙碌了好一阵子,还在纸上画了张非常精密的户型平面图,随后交流嘀咕了几句。

赵队长走到李睿跟前,和他商量道:“房屋总面积包括套内建筑面积与公摊面积,现在套内建筑面积差不多出来了,还需要测算公摊面积,不过公摊面积测算起来有点麻烦,我的意思是,暂时先用开发商提供的公摊系数,直接算出公摊面积,看最后总数据是否与开发商的口径一致。如果一致,没有破绽,咱们再去实地测量公摊面积。这样能省点事。”

李睿对此当然是没有任何意见,听人家专业人员的就得了,道:“好啊,那就按你说的来吧。”

赵队长问道:“那我们现在需要公摊系数。”

李睿闻言看向刘阿姨,也不知道她知道不。

刘阿姨道:“公摊系数是百分之十五。”

两个工程师哦了一声,拿着计算器开始计算。

没等一会儿,赵队长对李睿道:“李处,算出来了,房屋总面积,包括公摊面积在内,一共是一百三十八点六三平米。”

刘阿姨听到这个数据,一下子叫了起来:“我就说嘛,房管局跟开发商早就勾结好了的,他们给出的一定是假面积,要不然怎么会多出那么多呢?我最初的购房合同上写明是一百三十五不到,他们一下给多出九点六平,别人家都是多出一两平米,多的不过三四平,到我们家一下多出近十平,谁信啊?现在测出真正的面积来了,明明只有一百三十八点多,他们却说是一百四十五平,不行,我得找他们理论去。”说完气冲冲的就要往外去。

李睿急忙拦下她,道:“刘阿姨,这事先别急,慢慢商量,别冲动。”

刘阿姨气冲冲的道:“太欺负人了,当我们老百姓是肥猪啊,想怎么宰就怎么宰?我非得和他们讨个公道不行,当我们家的钱都是大风刮来的啊,想多要多少钱就多要多少钱?”

李睿劝道:“别担心刘阿姨,这事我一定会帮你讨回公道,但现在还不能冲动”

赵队长也道:“对,绝对不能冲动,开发商和房管局能给出最终测量数字来,说明他们已经有了足以应付业主质疑的解释说法,就算你拿我们测出的面积找过去,人家也有说辞。要知道,套内建筑面积没法做手脚,但公摊面积却能混入不少猫腻。比方说,你现在找过去了,人家告诉你,你拿来计算公摊面积的公摊系数是小区所有建筑平均的公摊系数,不是你这栋楼的,然后甩给你一个这栋楼的公摊系数,譬如百分之二十,又或者百分之二十四,一下就把你拍蒙了。”

刘阿姨听了这话,还没去找开发商理论呢,已经被拍蒙了,一脸懵懂的看着他。

李睿猜得到,她应该是不懂赵队长话里对于公摊系数所作出的两种不同的解释,别提她了,就算是自己,也只是对“公摊系数”这个名词有所耳闻而已,并不了解它在不同情形下还能做出不同的解释,如赵队长所言,如果公摊系数既可以解释成为小区所有建筑的平均公摊系数,也能解释为某栋楼单独的公摊系数,而且值各不同,那开发商确实可以在这方面做出手脚。

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