第3547章(2 / 2)
王冬雪立刻将办公室内的互动智慧屏打开,随后又打开了一张特殊的金陵地图,在这张地图上,金陵市区遍布各种大小不一、规则不一的绿色区域。
王冬雪指着这些地图上的绿色区域,对叶尘说道:“少爷,地图上所有绿色的地块,都是待开发可用于出售的地皮,城区内相对较少,面积相对较小,不过从新开发区开始一直到郊区,土地的供应情况明显好了许多。”
叶辰点了点头,指着市区那几个地块说道:“凡是市中心的,这几块能拿下的都尽量给我拿下来,而且一定要注意,尽可能高的利用银行杠杆,把你的手头可用资金盘子做到最大,我和叶家一共会给你注资1500亿现金,你要争取至少发挥三倍杠杆效应,从银行拿4500亿现金出来。”
王冬雪有些紧张的说道:“少爷,如果是这样的话,那我们的负债将超过3500亿,如果再算上帝豪集团原本在开发项目的银行贷款,那就已经超过4000亿了......现在房地产市场一直都不太景气,而且政策也三令五申不允许炒房,咱们在这种情况下,还搞出这么高的负债率是不是有些危险?”
叶辰笑道:“首先第一点,我们现在不做普通常规住宅的开发,要做也是做超高溢价的豪宅,所以,我们不会去哄抬金陵的普通住房价格,也不会影响金陵普通住房市场的走势;”
“其次第二点,我让你拿这些市中心的地块,将来我们完完全全都用作高端的商业配套,我们现在在建的帝豪酒店就是其中之一,到时候还要弄一个最顶尖的会所,比宋家的辉煌会所还要再高端几个档次,恨不能进去一趟不花个千八百万都出不来的那种;”
“除此之外,还要再弄一个高端商场,什么香奈儿、爱马仕、路易斯威登甚至是兰博基尼法拉利那些顶级品牌,统统都要引入进来,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要让他们在金陵能找到挥金如土、大把花钱的地方。”
“最后第三点,只要把那些有钱人吸引过来,我们的项目就绝对不会亏钱,甚至还会大赚特赚!”
说到这里,叶辰信心十足的说道:“我们要做的,是全世界溢价最高的房地产项目,而且我们不坑穷人、不坑一般的有钱人,只坑全世界最有钱的那一小撮人!让他们心甘情愿以十倍甚至百倍的溢价,在金陵购置资产,心甘情愿当这个冤大头!”